买二手房要注意哪些问题 这些情况要注意

买房要注意哪些问题呢？对于着急买房自住的人来说，二手房是不错的选择！那么，在选择二手房时要注意什么呢？比如，房龄、装修、总价等。二手房签好合同，走完买卖流程后，收房时，又有哪些注意事项呢？

买二手房要注意哪些问题？

1、注意房屋产权

有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

2、注意房屋质量

很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

3、注意噪音、隔音

房屋的外部噪音，比如离高架桥、铁路比较近或者临街，就要注意隔音玻璃是否隔音。内部噪音，比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层，机器的运作会产生噪音；还有的单元门的开关声音比较大，会影响到低楼层的住户；有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。

4、注意防水情况

房屋的防水没有做好，雨季屋顶就渗水，不时有水珠滴落，导致多处墙皮起泡脱落。为了避免此类情况发生，购房者应该了解一下小区的防汛情况再进行谈价、购买。可向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过积水。

二手房收房要注意哪些？

1、看清收房清单

二手房大多是带装修的，在签约时，我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单，建议写明型号和牌子，以方便收房时核对物品是否与合同相符。

2、检查质量问题

注意查看房屋的工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等；检查室内各项设备是否正常工作，如有任何问题可要求卖家我们维修。在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、物业管理费等费用。

3、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的楼，买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全，同时对于一些所谓收房费用，必须清晰知道业主是否曾缴纳过，以免给自己造成损失。

4、户口是否迁出

买二手房常见的纠纷，原业主户口没有迁出。我们买了二手房，在收房时，如果想用该房子的户口，须及时要求对方按时把户口迁出，否则自己的户口无法迁入。

5、是否齐全

成功收房后，要办理一些过户手续，看看过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则我们是无法使用相关的服务的。