收房验房：精装房收房时要注意哪些问题？

选精装房可以为工作繁忙、无力装修的人们省去了不少麻烦事。同时精装房的质量好坏，也一直是广大的消费者担心的问题。验收精装房要注意哪些问题呢？下面我们就一起来了解下吧。

弄清“精装房”的概念：

精装房的装修一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。但有一点得到了有关部门的明确肯定，如果是“精装房”，最后装修质量的负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起可做按揭。

“精装房”的种类：

1、开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量；

2、开发商供应材料并组织装修公司做精装，最后交到买房者手上的是成品房，这种精装修房源日渐趋多。

购买“精装房”注意的问题：

1、地板

木地板作为铺装客厅、卧室地面的主要材料是一定要验收的。首先要核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致；其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。

2、墙体

检查墙体的平整度和垂直度，确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象；其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。

3、厨房

观察检查厨房的墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有要注意看照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。

4、管道

用手使劲晃动暖气管和上水管，确认无松动。打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看有无渗漏。

5、防水层

房子出现渗水的问题是最让人头疼的。所以收房时，阳台天花板下水道附近的位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反应。

6、检测房屋的空气质量

1）查看开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否不超标。

2）根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。

7、核实家电品牌

检验家具建材真伪。索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

提醒，各位业主在检查中即使空气质量合格，但室内也要开窗通风，并做好除甲醛的工作再入住。