买二手房怎么能省钱?买二手房这些知识要懂

2018/04/13 10:13:05来源:房天下 浏览量(5970)

[摘要]买二手房你知道怎么交税吗?对于交易中的一些过户、税费、评估款等,做了详细的说明。本期总结了二手房买卖的一些基本知识,供大家参考。

买二手房你知道怎么交税吗?对于交易中的一些过户、税费、评估款等,做了详细的说明。本期总结了二手房买卖的一些基本知识,供大家参考。

1、 什么是过户?

平常我们讲买二手房要过户,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记”办理一个房屋产权变更的手续。

2、 房屋满2年不满5年,指交房时间、签合同时间还是房产证办理时间?

一般我们购买的房屋满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。房屋满2年但不满5年,需要缴纳个人所得税,免征增值税,也省去不少费用。

3、 为什么满五唯一省钱?

满五是指房产证满5年,唯一是指该套房屋是卖房人的唯一房产。因为“满五唯一”可以免收个人所得税以及增值税。

4、 银行评估价和成交价有什么区别?

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

价格

如图:通常,我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格,乘以对应的首付比例,来计算首付款。成交价为97万,按照30%的首付比例来算,我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价,评估价若为86万,则高可贷款额度为60.2万;评估价若为100万,则高可贷款额度为70万。相应的,低首付比例则为36.8万和27万。

5、 买房的税费比如中介费、契税是按照成交价还是评估价来征收?

买二手房需要缴纳很多的税费,中介费是依据成交价来征收的;契税、个税等依据银行的评估价征收,也有的城市是根据指导价来征收的,还有的城市是按照计征的价格减去税后,再按照相应的比例征收。(PS:具体以各个地方规定的为准)

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

6、 什么是合同房?

合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但未拿到房产证,有些是因为各种原因无法办理房产证,有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房,存在很多的风险。

7、 为什么说土地证也要一起过户?

很多人买房时,只知道过户房产证,但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己。

很多人平时对房子可能不关注,但在进行二手房买卖时,一定得做好相关的功课,保证交易的顺利进行。

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