看房攻略：我们买房看样板间需要注意什么

我们都知道买期房的时候是看不到房子的真正设计情况，一般开发商会提前装修设计好一户样板间供卖房者参观比对。但是我们都知道开发商为了能把房子卖个好价钱，都会把样板间装修的非常好，那么买房看样板间要注意什么？如何获得真实体验呢？

一、样板间面积以大充小

户型图上都是标有房屋尺寸的，但是当你进入样板间的时候，有时候会感觉80多平米的样板间看起来很大，很宽敞。那么问题出在哪里呢?当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。

应对方法：

小编建议去看房的时候较好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。

二、管线位置被隐藏

大多数样板间当中都没有真正留下管线，也不会考虑插座到底在哪里，更不会流出来空调管线和位置。虽然板间可以不涉及，但是生活中却必须有，所以样板间往往会显得比现房更清爽整洁，购房者千万不要让样板间的美好骗了。

应对方法：

看样板间时，一定要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。

三、家具尺寸“缩水”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长不是宽。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。然而要是以后真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

应对方法：

在看房时，购房者可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。

四、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都是灯火通明，并且用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

应对方法：

如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯，还要着重观察有几间暗房。

其实看房不等于看样板间，样板间仅供参考而已，千万不要因为华丽的样板间就让你冲动地决定买房。在看样板间的时候也要多长几个心眼，如要仔细观察样板间的管道线路、采光情况、实际尺寸等等。