购房者切记！这六大类型的房产可千万不能买

俗话说“好货不便宜，便宜没好货”，买房更是如此！但有些购房者由于经济条件有限，所以一心只想买便宜房，以此来减轻购房压力！对此，小编要说的是，买便宜房可以理解，但不管房价怎么涨，都绝不能买以下这6种便宜房！

一、安置房

顾名思义，安置房指的是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。所以购买时会出现很多问题，例如无法贷款、质量较差、以及房产证难办等等复杂问题，属于没有潜力的房产。

二、小产权房

根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。在这种情况下，小产权房就无法正常上市交易了，同时，由于没有房产证，买小产权房也无法获得银行贷款，只能全款买房。此外，由于小产权房不受法律保护，那么在实际交易过程中，就会存在很大的风险，一旦出现问题，购房者恐难以维权。

三、五证不全的房

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格，因此购房者的购房协议是得不到法律保护的，属于无效的，而且还无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。

四、土地有问题的房

在房产交易过程中，多数购房者只在乎房子本身，完全忽视了土地问题，要知道如果房子所在的土地有问题，那么就算再便宜，也绝不能买！

比如土地前身为化工厂，其造成的化学污染会存在数十年之久，如果购房者长期生活在这种环境下，那么身体很可能出现各种疾病；有些不法开发商擅自变更土地性质，在工业用地上建造住宅，一旦购房者买了这类房子，那么权益将大大受损，毕竟房屋产权从70年减少到了40年。

五、噪声较大的房

房子是不动产，不想其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。

六、位置偏僻的老房

一般来说，房子越老，其价值越低，如果地段又不好，那么就更加难以保值了。所以，对于那些位置偏僻的老房子，购房者不要考虑！但如果老房子位于市中心，那就是另外一回事了。

在这个高房价时代，购房者想买便宜房的心情可以理解，但对于以上这6种便宜房，小编建议广大购房者不要考虑，毕竟购买几十万甚至上百万的房产，对于大多数人来说是一件值得再三谨慎的事情。