购房指南：签购房合同究竟要注意哪些问题？

无论是新房还是二手房，签好购房合同是购房过程中最关键的一步，现在很多的房产交易纠纷都与购房合同有关，下面小编就和大家具体谈谈签合同中应该注意的事项。

一、弄清卖方的身份

如果是二手房，购房者要对卖房人的身份进行审查，因为有人可能冒名顶替卖别人的房子。具体来说就是看他的身份证和房产证的原件，并且到房产局或其网站上核实真伪。

如果是新房，购房者要查看开发商资质，看其是否是合法的地产开发企业，还要商品房是否取得了预售证，没有取得预售证的房子是不可以对外销售的。

二、从严审查各类证件

如果是二手房，购房者应该重点检查“产权证”，以证明房屋可以交易。

如果是新房，购房者需要查看五证，分清“五证”的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪较为困难。将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。提醒：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。

三、将承诺的内容写入合同

如果是二手房，卖方常常会承诺赠送家电、家具等，这个时候购房者需要注意在合同附件中将承诺送的物品品牌、型号、数量一一记录，以免交房时，卖方以次充好。

如果是新房，在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。

为了避免不必要的麻烦，购房人在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

四、将交房情况在合同中确定

如果是二手房，购房者应该注意的事项包括将水电费交接、物业交接、户口迁移等作为合同中交房的最后步骤。

如果是新房，购房者常常会通过开样板房来了解自己房屋的交房标准，因此应该在合同中要求开发商说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。如购买的房屋同样板房一致，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。

五、写明违约责任

无论新房还是二手房，都会出现因一方违约造成另一方权益受损的情况，因此提前将违约责任及认定方式写在合同中能有效约束交易双方的行为。