怎么判断小区好不好？看看物业就知道！

大多数购房者在买房时，会不自觉的把关注点放在户型、采光、配套、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？小编教你五个方法。

一、看小区的安全防卫级别

购房者最为关注的就是自己的人身和财产安全，因此首先应该了解小区的安全防卫级别，简单的观察方式就是：看小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？小区围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？物业是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。

二、看门卫对陌生人的态度

进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等，人员混杂，我们可以观察一下门卫是对他们的态度。门卫有无办理临时出入证？是否有详细的记录？是否有安保人员陪同？

三、看小区是否整洁

小区的公共区域既是业主们的交流场所，也是最能体现小区环境和业主素质的地方。公共区域最容易出现垃圾问题，因此购房者可以观察公共区域是否整洁、共用设施是否被破坏，有没有出现践踏草坪的情况。

另外，如果是好的物业公司对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将小区绿化修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。

四、看建筑外墙面是否清洁

我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

五、看物业服务的反应速度

一般来说，小区物业需要保证24都有值班人员，且在明显的位置。如果业主出现紧急情况，能不能及时处理。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。像是急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。

六、房屋的维修与修缮管理

物业需要经常维护房屋及公共设施， 来使业主能够享受正常的生活。更重要的是，物业还有责任来预防可能发生的事故和问题，及时联系业主以解决问题，保障小区住户的人身安全。需要提醒购房者的时，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，因此如果是自己家庭所用的电灯、水笼头坏等坏了并不能免费要求物业维修，一般物业提供会提供有偿服务。