买房交定金前 你一定要做这些事来避风险！

在买房时，一旦大家确定购房了，开发商都会催促你进行交付定金。但是，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还，于是在这种时候，购房者千万要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。因此大家在交定金前，一定要做完以下几件事，以避免交易风险。

一、查开发商及房源情况

无论是购买新房还是二手房，买房前都建议多多查询下开发商和信息。

故而购房者你可以从多方面、多渠道进行来了解开发商的信息。比如通过网上搜索这个途径，当然，也可以直接去工地查看实际情况：是否有工人施工？该房屋工期是否属于正常？是否在控制在合理的进度之内？政府有无明示公告等？

如果在上述情况中有发现可疑或者信息不透明的问题，你应选择暂停购房，这时可千万不要抱有侥幸心理。

另外，房源的具体情况可以在透明网上查询。主要是查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实。

其实，现在有些网站上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。因此只有购房者你敢花心思花时间去了解，那么买到好房的日子也就不远了。

二、查“五证二书”

一般来说，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。而“二证”包括了住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，在此小编提醒你主要掌握“两个关键点”：一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。买房时多查五证二书，买房后少风险少担忧。

三、查个人信贷资料

当购房者你选好想要购买的房子之后，下一步当然就是要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。于是，在这个过程中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商方面的口头承诺。

另外，如果你最后是因为贷款没能批下来而导致无法购房的，那么在这种情况下，开发商或者置业顾问都是不会为你负责的。而且，如果在此之前你还不幸交了定金，小编也只能告诉你，很遗憾，你是无权要求返还这笔钱的。

四、查房屋备案

在实际生活中，开发商“一房多卖”的事情可不是没有的。

比如，如果有一天，你在欢天喜地准备进行收房的时候，竟然发现房子里竟然有人在装修，这对自己而言，无异于晴天霹雳。当然，最可悲的是，就算你碰到“一房多卖”的情况从而去打官司，法院也会判定这个房子不属于你。

那难道就没有办法在买房前查询房子是否“一房多卖”的吗？有，可查房屋备案，但是查房屋备案同时也是需要开发商提供备案编号的。因此在此处小编建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。