什么是定金？交购房定金前要注意什么？

在购房的过程中开发商一般会要求购房者交一部分的定金，由于定金是具有法律效力的，所以如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔定金就无法退还了。为了避免这些情况，购房者在买房交定金前一定要注意一些事情。下面小编就告诉大家在交定金前要注意的事项，以及定金的含义，一起来看看吧。

一、什么是定金？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完一般是不能退的。根据我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或收回；如果买家不履行合同，是无权要求返还定金的；如果卖方不履行合同，则应双倍返还定金。

二、在交定金前要注意什么？

1、查开发商

购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况（看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等），如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

在这个过程中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商的口头承诺。如果因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问是不会为你负责的。如果在此之前你还不幸交了定金，那么你是无权要求返还这笔钱的。