刚需家庭注意：以房换房和以房养房哪个好呢

刚需家庭在刚开始买房的时候会主要考虑自身经济的问题，所以在买首套房的时候也会选择小户型的房屋作为过渡性居住的房屋，到生活有所改善的时候就会开始考虑换房的事情了，目前情况下有以房换房和以房养房两种解决办法，那么以房换房和以房养房哪个好呢？

一、以房养房注意事项

以房养房的前提条件是，购房者手中有足够的资金去支付新购买房屋的首付款，以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后利用租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。如果首付款有压力，就不建议以房养房这种方式了。前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

二、以房换房注意事项

1、卖房时机

以房换房的朋友在出售首套房的时候要注意找准卖房的时机，把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、买家支付能力

以房换房对于资金的流动性要求比较高，朋友在卖房的时候尽量选择支付能力较好的买家，主要是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3、资金托管

卖家出售房屋其实就是二手房交易，二手房交易存在很多的风险问题，其中资金安全问题特别需要注意。以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

4、房龄

以房换房不一定要选择购买新房，二手房也可以是很好的选择，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五仅有的条件，是可以减免一些税费的。但房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

以上就是关于以房养房和以房换房的介绍了，选择哪种方式要根据自己的经济情况来决定，一般来说以房养房的方式对购房者的经济要求会比较高一些，具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素，哪一种方式比较好不能一概而论，大家可以根据小编介绍的内容来判断。