精美沙盘易迷惑双眼 当心这些沙盘图潜规则

现在动辄上百万的房价让很多购房者都非常的认真仔细的选房挑房，大部分的购房者在买房的时候都会去售楼部仔细的了解房屋的基本情况。大家到售楼大厅后就会看见设计精美的沙盘即小区楼盘模型，很多朋友在看完小区的沙盘后就觉得非常满意，随后就轻易的下定。但是很多人都会发现真正楼房建成时，却和沙盘上的千差万别。这是因为沙盘图也有潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

其实大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔，殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低，将楼间距调大，这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。

二、外立面点缀，色彩差衬托气质

有的时候可能房屋的外立面色彩看起来并不美观，就会用一些点缀的方式，比如土黄色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。但是其实可能实际情况并没有沙盘的这样精致好看。

三、忽略垃圾房，高压电线等不利因素

按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人，没有想到这些方面，置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。

所以大家去看沙盘的时候，要问清楚这些设备在哪里，如果你很介意这方面，就一定要避开这些楼栋。

四、与周边配套设施的距离都很近

如果小区周围刚好有小学、幼儿园或者医院的话，那么就会被安放在距离楼盘最近的地方，马路全部要缩窄，或者干脆做成一条小道，显得楼盘与学校医院其实是一体的。

但是实际上可能隔着很远的距离，所以大家在看房的时候，不要轻信沙盘，要在周边实地走一圈，用自己的脚步来丈量实际距离！

五、不确定的规划，尽显完美

一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传，例如明明地铁，或者学校还在规划中，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。

所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态，而这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

七、归开发商所有

沙盘上其实有句非常重要的话，但是大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

其实大家在看沙盘的时候，我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解，来了解整个小区的状况。沙盘作为买房中你首先看到的东西，印象经常会左右你的思路。建议大家在买房的过程中还是将楼间距、绿化率、容积率和公摊等，都要问清楚，避免到时引起不必要的纠纷。