二手房首付多少？二手房首付注意事项

现在在很多地方买新房并不是那么容易的，很多好的楼盘在开盘的时候就出现了抢购的情况，而购买二手房就成为买新房的备选，大部分人由于钱不够就会贷款买二手房，二手房触及的问题较多买卖起来比拟复杂，吗，额二手房首付多少呢，二手房首付注意事项有哪些呢？

一、二手房首付多少

二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行。般来说，可与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)；贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

二、二手房首付注意事项

1、产权明晰

二手房首付不是一笔小数目，卖方必需是房屋的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、房屋情况

购房者在实地看房的时候，主要了解这几方面：房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实，有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。

3、买卖程序

二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。

4、违约责任

二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。

以上就是关于二手房首付的介绍了，在选购二手房的时候，大家还要注意如何挑选二手房，不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力。