影响房贷年限的因素 你真的都了解吗？

很多人在进行贷款买房的时候，其实并不清楚房子贷款的年限是多少。有一些人贷了10年，有一些人贷了20年，还有一些人贷了30年，那到底有哪些因素影响房子贷款的年限呢？下边就由小编来给大家介绍一下。

一、楼市调控政策规定了房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响到房贷贷款的最长年限。下边以一线城市作为例子。在楼市新政的影响下，个人住房贷款（包括住房公积金的贷款）的贷款年限最长为30年。

楼市政策并不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，单单光是个人公积金住房贷的年限也调整为了25年。所以，之后很可能就不会再有之前贷款30年的那种做法了。所以，究竟要选多少年，还必须得看当年的政策。

二、房屋的性质影响房贷年限

有些人在购买房屋之前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产；所以也就认为的房贷年限都是一样的。但是，这其实并不是这样的。房屋可分为普通住宅，有厂房、有商业楼等。同时根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也是不相同的。因此，售出的年限也就是各有不同的。

所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房屋都是什么性质的房子。今儿来决定自己购房贷款的年限了。

三、二手房的房龄越老，贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

四、贷款人的年龄是贷款年限的影响因素

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性不超过60岁，女性不超过55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方以及不同银行的规定会略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也相应的越长。

五、贷款人的还款能力是贷款年限的影响因素

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。因为收入证明能直接反应借款人的还款能力，因此收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况下，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

以上就是小编为您介绍的有关房贷年限的影响因素，希望能给您带去帮助，最后小编希望大家都买到自己满意的房子！