二手房评估是什么？影响二手房评估的因素

二手房买卖有很重要的一步就是进行二手房的评估，二手房的评估只是二手房买卖过程中的其中一个环节，看似很简单的一个手续，实则在整个二手房交易的过程中起着至关重要的作用，那么二手房评估是什么，影响二手房评估的因素有哪些呢？

一、二手房评估是什么

二手房评估是指在购房者申请银行贷款的时候，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

二、影响二手房评估的因素

1、房屋使用时间

不管二手房在出售之前是否有人居住过，二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

2、楼层与电梯数量

很多人买房都会看电梯，尤其是买高楼层的楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

3、地段配套

地段是影响房价的重要因素，二手房如果是交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

4、市场因素

一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

5、户型结构

房屋的户型好坏会影响入住之后的体验，购房者都比较关心这一点，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

以上就是关于二手房评估的介绍了，二手房评估的影响还是很大的，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点，如果购买二手房需要进行贷款的话不妨多了解一下关于二手房评估的内容，准确的理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。