购房合同如何进行更名 更名又有什么风险呢

在我们购买完商品房签完合同以后，如果想进行更名的话，要怎么办呢？法律对此有什么规定吗，我们一起看看。

一、购房合同如何更名？

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、与开发商协商撤销合同

如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

二、购房合同更名有风险吗？

1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意。

《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律，行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意。

2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”

《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；

在预售商品房竣工交付预购人取得房屋产权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋产权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。

如果想办理商品买卖合同进行更名手续的话，首先要征得开发商的同意，其次因为原合同已经备案，且开发商的发票已经开出，那么更名的话就要涉及到发票税费等问题，且该合同更名因系国家政策及法律所禁止，存在很大风险。