婚前买房婚后还贷款怎么办？离婚如何处理

婚姻和房产是两个离不开的话题，遭遇婚姻破裂难免让人唏嘘，一旦婚姻走向了尽头，离婚时必然遇到房产分割问题，这是大多数人都不愿意遇到的，但是遇到这样的事情还是要积极处理，那么婚前买房婚后还款怎么办，离婚后如何处理呢？

一、婚前买房婚后还款

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产上涨部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

二、离婚如何处理

1、双方的意愿优先先于法律的规定。

就上述案例和法律规定，王小姐与张某离婚时该房产究竟归谁拥有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。

2、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题。

我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷上涨部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。

根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分＝夫妻共同还贷部分×房产上涨率（房产上涨率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、评估费等）。

3、所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

以上就是关于婚前房产婚后还贷款的介绍了，涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产，双方协定不成，那么房子归房产落户方。