如何避免二手房合同的风险？这几点很重要

二手房相比期房而言，可以即买即住，受到很多购房者的欢迎，但是在二手房的买卖过程中，也有很多风险。二手房买卖合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的风险。

一、注意看房东的身份

身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。

确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

二、看产权信息

产权信息其实总结起来有3点：

1、这个房子到底是谁的，房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

2、合同上标注的房子坐落的地址和你看上的房子是不是同一个。

3、合同上所标注的房屋性质是什么，房屋真实性质又是什么，商品房还是公房还是经适房，不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

三、约定付款日期

合同上要约定好所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。

这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。

四、注意要明确相关费用

合同上要明确相关费用，这个主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

1、税费

影响房屋税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、购房日期，房东是否、贷款金额、买方家庭是否、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同是如何约定的，可以约定从某个时间起，所有的费用由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况，比如房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。

五、细看合同条款，查漏补缺

签合同之前，一定一定要看清楚合同的内容，在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

六、利用担保条款保障自身权益

对于购房者来说，自身利益尤其重要，购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到房屋，房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果房屋面积误差小于3％，要求开发商多退少补。

七、不要贪小便宜、急功近利

购房者在选择二手房时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者能确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。

八、明确双方责任与义务

合同里面一定要明确双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购买房屋所要承担的违约成本。

如果真的不小心掉进了合同陷阱，也一定要及时保全自己应有的索赔权利，在合理期限内请求对方作出合理赔偿。