二手房买卖流程是什么？有哪些陷阱需要注意

二手房买卖是个人与个人之间的交易，所以二手房交易中存在很多不确定的因素，很多购房者对于二手房的买卖流程还是不熟悉的，因为有的人就是不懂这些，尤其是直接和卖家交易的，那么二手房买卖流程是什么呢，二手房交易有哪些陷阱需要注意的呢？

一、二手房买卖流程是什么

1、实地看房

购买二手房需要有渠道去获知二手房的房源信息，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、贷款手续

如果是想要贷款购买二手房，需要买卖双方双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、过户手续

办理二手房过户手续需要交纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、房屋交接

银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易陷阱

很多时候，合同中对于一些细节问题没有进行明确约定，房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

以上就是关于二手房买卖的介绍了，二手房交易要注意房屋交接的时候的问题，在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。