二手房过户费有哪些？二手房过户流程

二手房交易在如今的房地产市场来看，非常普遍，。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房过户费有哪些？二手房过户流程是什么？

二手房过户费

1、二手房契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％

普通住宅征收比率城交价1．5％，非普通住宅爲成交价4％，详细征收比率：90平以下的普通住宅，首套1％、二套3％；90至140平普通住宅，首套1．5％、二套3％；别墅等非普通住宅成交价的4％

2、二手房营业税：税率爲5．5％

依据2010年房产新政，转让出售购置工夫缺乏5年的非普通住宅依照全额征收营业税，转让出售购置工夫超越5年的非普通住宅或许转让出售购置工夫缺乏5年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购置工夫超5年的普通住宅免征营业税。

3、二手房印花税

种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率爲0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率爲1％，房产购销合同，税率爲0．03％；

第二种是定额税率，适用于房地产权益证书，包括房屋产权证和土运用证，税率爲每件5元。

4、二手房团体所得税：税率爲买卖总额1％或两次买卖差的20％，由卖方承当

征收条件以家庭爲单位出售非独一住房需交纳团体房转让所得税。在这里有两个条件①家庭独一住宅②购置间超越5年，假如两个条件同时满足可以免交团体所得税；任何一个条件不满足都必需交纳团体所得税。

注：假如是家庭独一住宅但是购置工夫缺乏5年则需求以征税保证金方式先交纳，若在一年内可以重新购置房产并获得产权则可以全部或局部退还征税保证金，详细退还额度依照两套房产买卖价钱较低的退还。

5、二手房城建税、教育费附加和中央教育费附加

此类税种的征收以营业税税额爲计税根据，按实践交纳营业税税额的7％、3％、1％辨别交纳城建税、教育费附加和中央教育费附加。

二手房过户流程

1、持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息；

2、持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续；

3、到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书；

4、到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；

5、领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费；

6、缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证；

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

注意：房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

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