购房订金可以退吗？定金和订金有什么区别

在我们的日常生活中很多时候都会遇到缴纳定金的情况，在买房子的时候，所交的 “定金”和“订金”其实是不一样的，经常有这样那样的纠纷，说购房订金不给你退，针对定金有不同的说法，那么购房订金可以退吗，定金和订金有什么区别呢？

一、购房订金可以退吗

订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。能不能退，还得看你是不是违约的一方。如果开发商违约，则你可以拿回等额订金，不存在违约款。如果是你方违约，则订金退不回来。

人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果你支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还其交付等值金额即可。

二、定金和订金有什么区别

定金与订金之间的区别，主要表现在：

一、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的２０％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

四、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。

在商品房的交易中，所说的订金与定金在法律上其实是有明显区别的。定金是一个相当规范的法律概念，是合同的当事人为确保合同的履行从而自愿约定的一种担保的形式。

以上就是关于订金是否能退的介绍了，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。