公积金买房有什么好处？公积金贷款限制条件有哪些

通过公积金贷款买房子是现在很多人们会选择的一种买房方式，办理起来很快速，也会更加的方便。公积金贷款相对其他贷款方式来讲，具有贷款利率低、还款方式多样等的特点。那么公积金买房有什么好处?公积金贷款限制条件有哪些?我们来了解下吧。

公积金买房有什么好处?

1：贷款利率低

根据房贷数据显示，4月份首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的。

2：贷款比例高

不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3：还款方式灵活

我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

4：提前还款不收违约金

一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

公积金贷款限制条件有哪些?

1：贷款有限额

每个城市公积金贷款都有限额，有的城市个人要比夫妻的限额低些，不过贷款额度也只有100多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

2：缴存时间有要求

申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。所以，对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说，就不太有利了。

3：放款时间长

提到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、明显，早在商贷利率较低的时候，就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢，也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

办理公积金贷款的话，大家一定要注意具体的办理方法，要先去当地的公积金管理中心咨询后再进行办理，这样的话也可以避免走弯路。以上就是关于“公积金买房有什么好处?”的相关介绍，大家要买房的话可以优先考虑公积金贷款买房。