学会这些技巧 让你走进售楼处专业的问！

除非是从事房地产行业的人，否则首次购房的刚需基本上都是买房新手。因此他们走进售楼处看房就可能会发生不知道该怎么问的情况，一来他们不敢随便问，怕容易闹笑话；二来则有可能会被一些别有用心的中介引导而买不到自己心仪的房子。故而大家在看房时一定要学会一些＂装＂的本领，这对于买房还是很有利的。

那么，今天小编就分享以下6种常用技巧。让大家学会在售楼处应对销售人员时，懂得如何通过提问让自己显得更专业，从而让自己在买房这条路上走得更顺畅。

一、问楼层差价比问房价更准确

一般接触买房时会听到三个名词：均价、单价、总价。在看房前，一般人了解到的都是均价；到了售楼处一般问的是你看中的房子的价格，这就是所说的单价，至于总价就是房子的总价格。

不过，真正的行家更加关注的是不同楼层、不同朝向的户型房源的差价和差价原因。因为这样可选择的意向范围自然就更大，买到高性价比的房源可能性也就更高。

二、不要只问物业费而不看物业服务

只要接触到房子，不论是租房还是买房，都会接触到物业费这个行业，因此很多人次买房也会重点关注这个点。但一般人都只会问物业费的价格以及每平米每月多少钱，而真正的内行则会问的是具体的物业公司和服务。

一般来说，如果物业公司属于开发商的楼盘，那么其服务一般会更加到位。

三、问拿地时间比交房时间更准确

买房新手往往只局限在土地使用年限，比如住宅70年，商用40年，工业用地50年等，但是行家则会侧重的问房屋的土地使用年限市场从开发商拿地的时间。因此，问拿地时间比交房时间更准确，或许还能知道其中一些特别的原由，比如延迟开发建设的原因等。

四、不看沙盘看规划

相信有进入过售楼处的购房者都知道，凡进售楼处就一定会看到特别精美的沙盘模型。然而很多新手进入售楼处了，只是大致看一下沙盘表现出来的绿化、楼间距等而已，其实这样是远远不够的。

因为一般来说，如果你遇到中意的房子，可以问销售人员要规划图，从规划呼上面可以看到小区的具体规划，比如停车位分布等。且规划图都是经过机构备案的，比较准确，开发商想要改变的几率很低。因此，进售楼处不看沙盘看规划。

五、看户型看平面，问朝向和日照

买过房的人都知道，户型关系到买房后的居住舒适度。但初次买房的人大都只会看单独的房源户型图，虽然这也可以看到房屋空间的布局，窗户的分布等，然而仅仅了解这么一点资料是远远不够的。

而行家则更有经验了，因为他们知道，除了看户型图还要看整层楼的总平图，这样就可从上面看到楼间距、楼道空间和计算日照时间。比如，有的户型图上有窗户开在狭小的采光井，采光就会受到影响，但这些细节在单独的户型图上就不一定能看出来了。

六、不仅要看样板房还要看毛坯房

新手看房，难免会被样板房的精美所蒙蔽。这是因为开发商一般都会把样板房建在一个空地或楼栋中间，有好的楼层好的位置，再加上精装修、豪华家具，看完之后没有人不觉得无懈可击的。

然而，这可骗不了内行们。因为内行们看完了样板房也会回去看毛坯房，而且还是在不同时间段看，这样一来，才能更了解房子到底好不好。