购房攻略：购买尾盘时需要注意哪些事项？

很多项目的尾盘都会给出比较大的优惠，也因此会有不少人比较青睐尾盘推出的房子，认为这样的房子性价比极高，但事实上，并不是所有的尾盘都是值得买的，小编觉得在你购买前，还是先注意以下这几点比较好！

1、弄清尾盘出现的原因

在购买尾盘前，购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚尾盘出现的具体原因。尾盘可能存在户型不好、房屋质量不过关、物业服务差、采光通风效果不好等瑕疵。但如果房屋的优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

2、同区域内货比三家

在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，和开发商砍价时心里也有底。

3、查验开发商资质

开发商的资质在一定程度上代表了这个项目的可信度，比如说具备一级资质的品牌开发商，他们建设的房屋即便是尾盘，其房屋质量、物业管理等方面也会相对有保证些。

4、尾盘是否有抵押

由于尾盘往往是“剩下来的”，因此了解尾盘是否已被抵押、是否一房多卖就显得十分重要了，如果有此类问题还是放弃为妙，以免在房产交易过程中产生很多纠纷。

5、听听已入住业主的意见

如果你选择的房子是比较大的社区，那么在项目进行尾盘销售的时候，应该有一部分业主已经入住了，购房者在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受，一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。

6、土地使用年限要计算清楚

一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发，这之间往往会有一个时间差，再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间，购买了尾盘之后，房子的土地使用年限必然“缩水”不少，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，所以购房者一定要计算清楚。

7、认真验收房子

购房者在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。

8、注意保修期问题

因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，所以对此决不能掉以轻心，一定要了解清楚房屋的保修期，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任的情况。

在购房的过程中，需要注意的问题有很多，而以上这几点，就是小编给那些倾向于买尾盘的朋友的一些购房建议，希望能帮大家在尾盘里面淘到自己满意的房子。