当在售楼处看房时 你问到“点子”上了吗？

买新房的时候，去售楼处看房选房是一个必经的环节，因此，大家到了售楼处，都会有很多问题要向售楼人员询问。很多时候，因为买房是件大事，所以购房者慎之又慎，而且在看房时觉得自己什么都问到了，但更多时候，购房者其实未必能问到“点子”上。其实，小编悄悄告诉各位，在看房时有些细节问题，若你不问，售楼人员是绝不会告诉你的。

另外，买房是有很多学问的，除了问价格、公摊、朝向、户型、容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些更深入的问题，这对购房者全面了解楼盘情况来说是非常重要的。那么到售楼处看房究竟应该问什么问题以及怎么问呢？今天小编就给大家归纳了一下。

一、不光问价格，还要问差价

在售楼处，购房者一般都会问房子的均价、单价、总价，但这时不要忘了问一问差价。大家可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。

二、不光问产权年限，还要问拿地时间

当购房者你来到某楼盘，售楼人员唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势，你不仅要问楼盘的产权是多少年，还得问问开发商拿地的时间。也许一经询问，你就会发现开发商很早就拿下这块地，目前只剩下40多年的使用年限，这样的房子买的话可就要谨慎一点了。

三、配套情况不光问售楼员，还要问周围居民

如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，以及都有哪些公交。还有最重要的一点，就是问问周围的居民实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

四、问清物业归属问题

到售楼处看房，大家关注点在房子本身，很多人都会忘了问物业归属的问题。一般来说，物业公司归属于开发商的楼盘会比较好，有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会购房者自己带来很多麻烦。

五、问一些内行问题

到了售楼处，要问一些“内行”问题，这会让售楼员瞬间不敢小看你，也不敢在你面前玩太多花样。这可让白菜小新手秒变专业老司机。

你可以问问关于办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、入住时间和入住条件。以及入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。

六、问问“五证”是否齐全并验看

到了售楼处，一定还要问问楼盘是否“五证”齐全，并亲自查看。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

这是购房者的合法权益能否得到保障的基础，千万不能忽略。

以上就是大家到售楼处咨询时应该注意的一些细节。小编还要提醒大家，去售楼处看房，光会问问题是不够的，还得防范被售楼员的销售套路“忽悠”。如果你还是觉得不放心、没把握，也可以找寻有买房经验的朋友一起看房。