买房贷款怎么算？贷款额度不够怎么办

很多朋友都知道买房可以用贷款的形式购买，但是很少有朋友在买房之前关注贷款办理的事情，只有等到买房的时候才会关注，其实我们在平时就应该多关注一写房产相关的知识，以备不时之需，那么买房贷款应该怎么算呢，贷款额度不够怎么办呢？

一、买房贷款怎么算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、买房还可以通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近３周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。

二、贷款额度不够怎么办

1、考虑组合贷款

有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2、考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3、考虑加担保人

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

以上就是关于买房贷款的介绍，通常会有人因为不关心贷款额度的问题，而导致在办理贷款的时候继续要补齐这部分差额的情况，遇到这样的事情真是一是急不来的，所以朋友们在买房之前不妨自己多了解一下购房贷款的相关内容吧。