置业指南：选购二手房哪些弊端易忽视？

现如今，新房的价格比较高，自然而然的好位置的房价更加高，很多要求好位置的购房者，就把目光放在了一些二手房上，因为既满足了对好位置的需求，房价还不太高。但是购买二手房的话，就存在很多问题，其中房龄对二手房的影响就有很多，购房者一定要知道。那么选购二手房哪些弊端易忽视？

1、买卖流程复杂

大家可以对比一下购买二手房和购买新房的流程，可以发现，购买二手房的流程更复杂一些，购买新房很多手续基本上都是开发商那边办理的，而购买二手房流程需要自己亲力亲为。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

2、居住成本加大

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

3、物业陈旧，车位不足

年代比较久远的二手房，小区设施也比较老旧了，物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

4、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

5、无法确认房屋内发生过什么

买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

7、买房成本加大

买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

8、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

9、税费繁多

买一套不满五的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。

以上便是小编为大家介绍选购二手房的时候容易忽视的弊端。希望给正在选购二手房的您带去帮助，最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！