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[摘要] 我们日常生活中应该也会遇到房屋过户的问题,当我们想要把房子进行过户时,房屋过户费就是我们首先要了解的事情,房屋过户费及房屋过户需要注意的相关法律规定一定要弄清楚,那么办理房屋过户的时候需要多少过户费用呢,办理房屋过户的流程是什么呢?
我们日常生活中应该也会遇到房屋过户的问题,当我们想要把房子进行过户时,房屋过户费就是我们首先要了解的事情,房屋过户费及房屋过户需要注意的相关法律规定一定要弄清楚,那么办理房屋过户的时候需要多少过户费用呢,办理房屋过户的流程是什么呢?
一、房屋过户费
1、房屋过户契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
2、房屋过户交易费:3元/平方米。
4、房屋过户权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、房屋过户营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
6、房屋过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
二、房屋过户流程
1、实地看房
实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。
3、办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。
4、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费。
5、办理土地证过户
买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户。
6、房屋交验
手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,后,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
以上就是关于房屋过户费用和流程的介绍了,交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户。
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