在贷款买房前 都要做好哪些准备工作呢？

今年房贷额度收紧，贷款利率高飘，让很多刚需族们只能“望楼兴叹”，恨自己生不逢时。但是，小编却认为这样的楼市严冬只是暂时的，等国家调控政策目的达到之后，楼市这样的苛刻状态也早晚是会过去的。

因此，小编觉得：虽然大家今年都不愿意高价入市购房了，但不妨先做一些贷款买房前的准备，以备日后申请房贷所用。那么，在申请贷款买房之前，我们可以先做哪些准备呢？

一、买房贷款前不要频繁换工作

一般来说，银行对贷款人评估的评分中，工作稳定是占了很大的比例。因为，只有稳定的工作和收入才能保证贷款申请人有足够的还款能力，换言之，也就是说，如果贷款申请人频繁换工作，或者是临近贷款前换工作的话，那么就有可能会被银行直接拒贷。

因此，若是贷款申请人你不想被银行一下子就直接拒贷的话，那么在申请房贷前请一定不要换工作。当然了，频繁换工作对于贷款买房这件事情而言，真的是禁忌。

二、买房贷款前减少自己的负债率

如果你在买房贷款前就有其它的个人贷款没还清，或者是信用卡、网络贷款没有还清，并且这些借款每月需还金额超过你收入的50％的话，那么，很遗憾，你可能就会被银行拒贷了。因为，负债率也是银行需要考察的一个标准。

即是说，如果你的负债率太高，也就意味着你可能根本没有多余的钱来尝还新的借贷，那么，请问银行为什么还要借款给你呢？这样一来，房贷申请注定就会是失败的。

三、买房贷款前不要提取公积金

很多人在买不起房的时候，都是租房子住的，但是，房租的负担也不轻，于是也就会有一部分人选择使用公积金来付房租。但是，公积金的贷款额度是跟账户成正比的。

也就是说，如果你每个月都将公积金存款提出来了，这样一来，就很有可能会导致账户余额为0，那么，你就有可能申请不到公积金贷款了。因此，如果你想使用公积金贷款买房的话，那么，在申请买房贷款前你半年或者是一年之内都不要动用自己的公积金。

四、买房贷款前保证有6个月以上的银行流水账目

相信有过申请房贷的人都知道：银行流水账目对买房贷款起到很大的作用。因为银行流水账目可以很好地体现一个人的收入和消费，而且银行也可以借此计算出一个人还款能力，然后通过这些来判断可不可以通过个人贷款的审批，或者是对贷款额度可以发放到什么程度。

因此，大家在买房贷款前一定要保证自己在银行有工资流水账目。如果工资是以现在为起而发放的，那么，自己到银行开户，然后做定时定额存款。

总而言之，小编想说就是：正所谓磨刀不误砍柴工，故而申请房贷前的准备也显得尤为重要了。也就是说，既然大家今年都不愿买房，那么就不妨先做好贷前准备吧。