房屋过户费用怎么算？房屋过户流程

房屋过户包括几种情况，二手房买卖是最常见的一种，不过在办理这些手续的时候，大部分的朋友都是懵懵懂懂的不知道怎么办理，只有在办理的时候一边咨询一边办理，增加了不少的麻烦，那么房屋过户费用怎么计算呢，房屋过户流程是什么呢？

一、房屋过户费用怎么算

房屋过户要分为几种情况，不同的过户方式，缴纳的费用也不一样，房屋过户一般包括以下三种情况：

1、继承

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、赠与

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、房屋过户流程

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

以上就是关于房屋过户费用以及流程的介绍了，现在有很多二手房都是通过房屋中介购买的，在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。