房屋有贷款能过户吗？需要注意哪些问题

二手房的房价很客观，不过对于二手房购房者来说，二手房贷款流程和贷款过户流程就成了一直萦绕购房者心中的疑惑，有的二手房在出售的时候还是处于贷款未还清的状态，那么房屋有贷款的情况下房子能过户吗，有贷款的房屋过户需要注意哪些问题呢？

一、房屋有贷款能过户吗

房屋有贷款是能够办理房屋过户的，一般按照以下流程办理：

1、转让双方身份证复印件；

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

4、房屋权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

5、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

7、出让方需提交房屋权证原件、土地使用权证复印件；

8、产权登记申请表、房地产转让合同；

9、其它必要材料。

二、有贷款的房屋过户注意事项

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

2、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

3、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

以上就是关于有贷款的房屋是否能够过户以及需要注意什么的介绍了，购买二手房之后，一定要过户，这样才能用法律保护自己的权益，不要轻易相信口头承诺，要做好准备，有必要的还可以将这些内容写到合同里面，尽量减少纠纷发生的可能性。