在什么情况下需要房产评估？当你贷款时！

在一般的情况下，房产评估是用于对房产的价值进行的评估，尤其是对于贷款买房的人而言，只有拿到评估价才能去银行领取到贷款。但是，需要进行房产评估的不仅仅只限于贷款买房这一种情况，还有以下的这些情况。现在就让我们一起来看看到底都有哪些吧？

一、缴纳税费的时候

一般来说，评估价是会影响到你所要缴纳税费额度的。因为在购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的费用，这笔费用直接与房子的价格相关。

因此，在有一些二手房的交易中，会出现投机钻漏洞的现象，比如将备案价报低，这样一来，就可避免缴纳高昂的税费。然而，这样的情况并不是合理合法的，故而如果当地的房管局觉得其中有古怪，定是会去查的。

如果说二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平，那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。

二、买卖双方因为交易价格而起争执的时候

在买卖二手房的交易中，如果买卖双方都想达成交易成功的目的，而买方认为房屋价格太高，卖方认为房屋价格太低，无法达成一致的时候，就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。这种评估的方法无论是对买方或是卖方而言，都是不错的。

三、为房屋办理保险的时候

其实，由于现在的时代变化快，因此大家的风险意识都比以前强了很多，而房子作为重要资产，也是可以买保险的。一般来说，房屋保险属于家庭财产保险范畴，主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

而在通常情况下，房屋保险都是由业主投保的。当你投保的房屋发生损失的时候，保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿（不能超过保险的金额），一般来说，在购买房屋保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。

四、产生房产纠纷的时候

当然了，产生房产纠纷的情况有很多种，其实的一种就是：夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。一般来说，分割方式是：可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产拍卖，再对所得钱款进行分割。

但是，无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。也就是，在离婚后因房产而产生纠纷时，是需要对房屋进行房产价值评估的。

五、以房子作为抵押物向银行进行贷款

一般来说，房子往往是向银行贷款的抵押物。但是在抵押之前，银行也需要对房产的价值进行评估，因为只有这样，银行才能以此作为放贷的参考标准。

在日常中，房产评估并不仅仅只是出现在二手房买卖交易之中。当涉及到房产的转移分割等行为时，一般来说都是要进行房产评估的，因为只有这样才能避免更多的纠纷。