二手房交易过程？买二手房注意什么？

房价的价格越来越高，很多消费者已经把目光投向了二手房，其实二手房虽然是二手的，但是买二手房也有很多的好处，并且流程少，需要缴纳的税费和其他的费用也比新房少了很多，但是很多的人不了解交易的流程。那么小编就来介绍一下二手房交易过程？买二手房注意什么？

二手房交易过程？

一、买房者在整个看房的过程中一定要多听多看，细细的观察房子的环境有没有问题，建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态，核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。

二、买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了，这种合同可以到网上下载格式来填写，或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

三、买房人向银行申请贷款的时候，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

四、银行审批下来以后就可以去缴税了，接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。假如房子是唯1住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买方承担契税就可以了。

五、税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，那么卖方的房款难到位。

买二手房注意什么？

1、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

2、这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

3、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

以上是小编介绍的二手房交易过程？买二手房注意什么？对于二手房的问题，我们已经了解。虽然在整个过程中比较复杂，但是每一个环节都是买房中不可少的。对于买二手房大家一定要注意，不能贪图便宜，不能相信口头承诺，这样才避免买二手房的陷阱。