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[摘要] 在房市中,因为安置房本身就是为了安置被拆迁人而存在的,如果随意买卖,那么,建立安置房的行为便显得没有必要了。而且,在多数情况下,安置房的价格会比普通商品房低,如果随意买卖,也对房地产市场会造成一定的影响。但是,如果是开发商把安置房给卖了呢?
一般来说,房屋拆迁补偿包括二种:一种是货币补偿,另一种则是产权置换,而我们常说的产权置换,其实就是安置房。其实,安置房一般由拆迁方来建立,并对被拆迁人实施补偿。
而其中的拆迁方可以是拆迁办,也可以是开发商,但是,在拆迁过程当中,大多数都是由开发商来安排的。通常情况下而言,被拆迁人在获得安置房之后,是不能随意买卖的。
因为安置房本身就是为了安置被拆迁人而存在的,如果随意买卖,那么,建立安置房的行为便显得没有必要了。而且,在多数情况下,安置房的价格会比普通商品房低,如果随意买卖,也对房地产市场会造成一定的影响。但是,如果是开发商把安置房给卖了呢?
一般来说,开发商建立安置房,是不会完全按照被拆迁人的数量来建立的,因此在通常情况下,他们都会多建很多。
比如,A开发商在拆除B块地皮之后,在B块地皮上建立新的小区。该小区的房屋是拿来出售的,但是,他们会留一部分给被拆迁人,作为他们的安置房,这便就是房屋回迁。
因此,在这种情况下,哪些房屋会拿来作为安置房,其实是由开发商说了算的。也就是说,真正的知情人只有开发商和被拆迁人。这样一为,购买房屋的第三方,不一定真的就知道:到底哪些房屋是安置房?哪些房屋是商品房?
此时,对于被拆迁人来说,就存在一个隐患。那就是:原本该属于他们的安置房,随时都有可能被开发商当成商品房给卖掉。当然了,此时或许就有人会说:双方是有《房屋拆迁安置补偿协议》存在的,如果开发商私自将房屋又卖给他人,开发商是需要承担相应的违约责任的。
是的,我们都知道,若开发商把安置房卖给第三方的话,那么,是需要承担责任的,但,具体包括都有哪些呢?下面,我们就用一个小案例来做个分析。
吴某开了个店铺,在房屋被拆迁之前,与开发商达成了《补偿协议》。协议中说明:吴某需要的是房屋必须连着店铺,甚至是哪一间店铺,双方都有在协议中显示。
然而,就在协议签订后的第二年,开发商却背着吴某,将原本该安置给吴某的房屋,偷偷卖给了赵某。吴某听到消息后,找到开发商,要求开发商将自己所选的安置房重新还给自己。但是,开发商却始终不愿意,最后便给吴某分配了另一处房屋,只是面积比原来少了60平米。
吴某对此不服,于是就向法院提起诉讼了。
最终,法院认定开发商的行为违法,吴某有权解除该补偿协议。至于该怎么赔偿,法院是这么算的:
赔偿范围包括三部分:
1、购房款
这部分款项主要是指,吴某在与开发商签订《补偿协议》时,该房屋的实际价格。虽然他是产权置换,但从另一种角度来看,这其实也是购房的一种,只不过他和一般的商品房有区别而已。
2、损失
其实,这部分款项主要是指吴某的产权安置房涨价的那一部分。而上述购房款和损失这两部分的赔偿范围,其实是可以合在一起算的,也就是它们两者加起来,才是房屋的真正价值。
3、已付购房款一倍的赔偿
由于是房屋产权置换,因此就在协议签订之后,吴某等于已经支付了该购房款。也就是说,如果吴某的购房款是100万,涨价部分是50万,那么,房地产公司将该房屋卖给赵某,收入是150万。而房地产公司需要赔偿给吴某的金额是:100万+50万+100万=250万。
换句话说,房地产公司要因为他的违约行为而多损失100万元。
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