容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

人们对于生活的追求越来越高，随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。今天就让小编为大家介绍一下关于容积率和绿化率会给我们的居住带来哪些改变？

一、容积率对居住有什么影响？

1．什么是容积率？

容积率指的是一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，同时也是城市规划中的一个重要技术指标。容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

2．容积率高的住宅好吗？

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

3．合适的容积率是多少？

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0．5～0．8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1～1．5之间，小高层楼盘的容积率在2．5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

二、绿化率对居住有什么影响？

1．什么是绿化率？

绿化率指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

2．绿地率的标准是什么？

一般情况下，小区对公共绿地的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70％，且至少1／3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30％，而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词，也算作是比较“机智”的偷换概念了。

综上所述：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。