同一小区房价为啥不同？这些原因必须知道！

不管是对于买房人还是卖房人来说，在各大房产网站或前往楼盘、中介咨询时间会发现：同一地段甚至同一个小区面积差不多大的房子价格却相差非常大，让人直呼看不懂。那么同一个小区房价为啥不同呢？这些原因必须知道！快跟小编来了解一下吧！

1、楼座位置

同一个小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，这样的房子价格偏低，有的位于小区的中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。

2、税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

3、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

4、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。

一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

5、房屋户型

同一个区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

6、小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一个区里距离公交站近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

以上就是小编为大家介绍的关于同一个房价为什么相差很大的相关信息，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是好的。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。