如何判断房屋是否存在共有权人？你知道吗？

随着时代的发展，越来越多的人会和自己伴侣共同打拼，在存有足够的积蓄之后再选择购置房产，那么这个时候房子便是两个人共同所有的财产了，也就是说该房产存在共有权人，房产证上写着多个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？如何判断房屋是否存在共有权人呢？下面就跟随小编一起来具体了解相关知识吧！

一、共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的房屋所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权的话就是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉的时候，单个人的决定是无效的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只处理自己所拥有的那部分份额。

二、什么情况下房屋存在共有权人？

根据相关法律，法律上共有权分为共同共有和按份共有两种。那么相应的房产的共有权人也就分为两种。

一种是共同共有，主要是指法律有明确规定的几种情况：

如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套房屋的共有权人；

一种就是按份所有，除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一个房子，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按照法定程序转让其各自的份额，这种情况下就不需要双方都同意了。

三、如何判断房屋存在共有权人

在判断房屋是否存在共有权人时，最直观的方法就是看房地产权证，因为这是的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产就是多人共有的。一般如果是共有房屋的话，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有房地产权证的二手房的风险时非常大的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生纠纷。因此，在购买二手房之前，可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，查询房屋的相关基本信息，避免发生不必要的麻烦。

以上便是小编为大家介绍的有关判断房屋是否存在共有权人的方法了。小编在这里提醒大家在购房的时候一定要非常仔细和谨慎。