怎么判断小区的物业好坏？这六方面要注意

购房者在购买房子时往往会忽视小区的物业管理。如果小区物业管理不利下将会给业主的生活带来很多不必要的麻烦，而一个管理好的物业公司会给业主的生活带来很多便利。如何判断一个小区物业的好坏就要注意以下几点问题。

1、保安的态度

判断小区物业的好坏，首先我们要观察保安的态度。不仅仅要观察小区保安对业主的态度，还要观察小区保安，对业主以外的陌生人的态度。

我们不难发现进出小区的除了业主以外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等陌生人员，业主可以观察一下保安是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录？是否有安保人员陪同等等。保安是否尽职与小区业主的人身和财产是否安全息息相关。

2、安全防卫级别

小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？小区是否有监控死角，能否做到全天监控？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施等等。毕竟这将关系到我们以后生活环境的安全问题。

3、绿化和卫生

一个好的物业公司，对于小区的绿化保养是非常重视的。所以物业会定期派人来修剪草坪，修剪树枝等。还要看小区，是否每天是否有专人打扫，垃圾会不会定时清理走？人工河道里面是否有垃圾杂物。小区内是否有异味儿，蚊虫等情况，这一点在夏天尤其重要。

4、物业服务的反应速度

一个好的物业应该全天都有能接听电话的工作人员。如果发生紧急情况，物业应该很快就派人上门查看。如果是一般的保修，小区物业要在一天内完成。还要看业主投诉的问题物业是否及时处理改正？关于这些问题购房者可以去问问，已经入住的业主看看他们对物业评价。

5、建筑外墙面的清洁度

一个好的物业公司会将建筑外墙一年清洁一次，即使是很少做其它的外立面修整，也能让小区外墙看起来干净整洁。购房者在购房时一定要看看小区楼房外墙是否有明显的污渍。

6、各种设备的状况

小区的各种公共设施是否可以正常使用，也影响着业主的居住舒适度。消费者在购房时要进入小区实地考察，看看小区内的公共座椅是否完好，健身器具是否可以正常使用？电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否能够正常运行等等细节。

消费者在选房的时候，一定不要忽视了小区的物业管理，这毕竟关系到我们以后居住环境的舒适度。选择一个放心的，物业能给我们省下好多事儿呢。