改善型置业 究竟是该先买房还是先卖房？

随着年龄的增长，收入的提高，家庭机构的转变，很多原本已经有房的朋友就会出于改善居住条件的目的来换房。在换房过程经常会思考这样一个问题：在准备卖掉小房，再买大房到最后入住之间的这个时间段内如何过渡的问题。那么在换房过渡期内，换房者者会碰到哪些问题？又该如何平稳过渡呢？

小编了解到，目前市场上常见的换房方式主要有以下三种：卖旧买新同步进行，或者是卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。那么下面就具体分析一下这三种方式到底有何利弊？

1、买、卖同步最便利

如果能让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，肯定是的一种方式了。其的好处就是能够尽限度地缩短换房过渡期，换房者也可以省去很多麻烦。但现实问题是在现实房产交易中，能够做到买卖同步的少之又少，因此有些特别的技巧值得注意。

如何做到买、卖同步呢？首先应做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后与卖房，也可与买家沟通要求延后交房。

同时对于尽量想要使得买、卖同步进行的换房一族，在出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。虽然市场上有议价空间，但是在购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

2、先卖后租有技巧

也有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。对于该类型的换房族，卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可更为从容地实施自己的购房计划。不过，这种方式要合理控制买房时间，以免时间过长。增加租房的支出。

换房者可以考虑将旧房卖给不急于住进去的任，这样就可以通过回租的方式继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。当然，如果没有碰到这类人群，换房一族到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

3、先买后卖留意成本

如果因为市场行情不太令人满意，有换房族不愿急着卖掉旧房，他们还可以选择押旧买新的方式来完成换房计划。

对于那些暂时不想出售旧房，新房首付能力又不够的换房者，可以选择通过别的融资渠道，获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让换房一族在市场偏暖的时机出售自己的房产，获得更大，这对购房者的专业素养有很高的要求，因为一般的普通市民是无法准确把握市场行情，看准售出时机的。

其实究竟是选择哪一种方式去换房，大家都应该要结合自己的实际情况，理性考虑，千万不能大意。