如何定房屋买卖合同违约金？买卖合同审核注意事项？

房屋在买卖的过程中国如果出现违约的情况，对于这样的问题，是需要支付一定的违约金的，违约金不是随意收取的，国家的法律也有相关的规定。很多人不太了解违约金是怎么定的。那么小编就来介绍一下如何定房屋买卖合同违约金？买卖合同审核注意事项？

如何定房屋买卖合同违约金？

1、部分案件可通过评估房产差价来认定损失。守约方损失的多少可以适用评估房屋的差价来确定，虽然通过评估认定损失有这样那样的问题，但他毕竟在其他类型的案件中得到到了广泛运用，目前广州、上海的法院也采用这种方式，取得了较好效果。

2、对于恶意υ约，一房两卖的，应适当予以惩罚，要让恶意υ约方承担更多的υ约代价。对于房产买卖合同已经解除的，业主不配合解除资金监管，造成买家损失进一步扩大的，法院应当先令业主配合解除首期款的监管，否则要赔偿双倍的利息损失，这样可以抑恶扬善，减少双方损失的扩大。

3、赎￥之后买方υ约的，应当承担赎￥费用，如果业主重新贷款增加利息的应当赔偿利息损失。业主已经以更高价格卖给他人却不提供真是交易价格的，应当推定其承担原告主张的υ约金，同时要考虑赔偿律师费用。

4、在房价飙涨的时期，买方υ约的，业主相对损失少些，主要还是以？收定金结案，如果业主在合同中明确约定￥款是用于某投资的，因为买方υ约而导致投资损失，应当对投资δ成所造成的损失予以赔偿。

买卖合同审核注意事项？

一、购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件：开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

①“一照”：即企业法人营业执照。

②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

以上是小编介绍的如何定房屋买卖合同违约金？买卖合同审核注意事项？对于相关的规定，我们已经有了一些了解。违约金不是很小的数目，所以大家要了解清楚，如果不了解清楚盲目的选择，自己花钱掏违约金是一件不合算的事情，大所以大家一定要谨慎。