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[摘要] 满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了“幺蛾子”,开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,变成烂尾楼。这种情况,多是发生在中小型开发商。那么买房遭遇烂尾应该怎么办?
满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了“幺蛾子”,开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,变成烂尾楼。这种情况,多是发生在中小型开发商。那么买房遭遇烂尾应该怎么办?
一、何为烂尾楼?
1、烂尾楼定义:烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
2、烂尾楼形成的原因:烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。
3、烂尾楼的危害:烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,占用大量资金,使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
二、买房遇到烂尾楼怎么办?
1、房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。
3、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失化。
好了,关于买房子遇到烂尾楼的情况小编在文章中已经详细的介绍了,如果现在您也正在因为选购到了烂尾楼而苦恼,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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