购房者去售楼部要看什么？还应该问些什么

购买二手房可以实地看房，但是购买新房的话，因为新房大多是期房，只能去售楼部看房。购房者去售楼部看房时，保持冷静的头脑很重要，为了减少购房纠纷，顺利买套安心房，购房者在看房时务必提前考虑清楚去售楼部要看些什么？要问些什么？

去售楼部要看什么

1、看营业执照

一般来说，正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。

2、看企业资质

开发商的资质分为三个等级，其中一级。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。

3、看五证信息

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

4、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致；门窗及相关配套也可能不一致等。

5、看销控表

销控表可以直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以看销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

去售楼部要问什么

1、问具体价格

目前很多楼盘都采取一房一价的方式销售，因此均价以及起价都没有实际意义。重点要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价，以及差价原因，再根据自身经济实力进行选择。

2、问入住时间

现在有很多开发商都是延期交房的，购房者应问清楚是否能按时入住房屋，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

3、问入住条件

很多小区到了交房的时候，各种配套设施都不完善，因此购房者应问清楚入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

4、问小区车位

购房者在去售楼部看房的时候，应问清楚小区总车位数；车位为地上还是地下；是否能保证每户一个车位；车位收费标准；车位是否可售等问题。

5、问清商业配套何时建成

按照现在的城市发展建设来看，新房往往位于待发展的新规划区域，很多售楼小姐会夸大项目周边配套，例如地铁、学校、商场等，无中生有或者包装升级。购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

去售楼部看房时，还应该算清楚所购房屋的面积水分，很多开发商为了吸引客户，往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，以降低公摊。业主往往实际入住后发现实际得房率特别低。因此在售楼处一定要确定好公摊面积。