商业贷款买房流程有哪些？商业贷款买房利率多少

如今买房的人，可能有百分之八九十都是选择贷款的方式来购买房屋，贷款买房相对于全款买房来说，手续比较繁琐，流程也比较麻烦。而贷款也分为公积金贷款和商业贷款，公积金和商业贷款也是有所差别的，那么商业贷款买房流程有哪些？商业贷款买房利率多少？

商业贷款买房流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶（行需卖方同时到场）到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方（配偶），到房产局办理产权证及土地证过户手续；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》；产权证必须由权证人员保管；

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

商业贷款买房利率多少

1、一年或一年以内，年利率4．35％；

2、一年至五年（含五年），年利率4．75％；

3、五年以上，年利率4．90％

使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2．75％；五年以上，年利率3．25％。

根据中国人民银行的规定，贷款额度不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年，也就说40岁以下的借款人，一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀，长期贷款比短期借款较为有利，且借款人能有充足的资金可以使用。

以上就是商业贷款买房流程有哪些？商业贷款买房利率多少的全部内容，虽然买房贷款还是选择公积金贷款比较优惠，但是对于没有缴纳公积金的购房者来说，只能选择商业贷款或者付全款了。其实商业贷款也是很方便的，只要在申请贷款之前准备好相关的材料，办理起来还是很快的。