房屋质量问题有哪些？出现质量问题怎么办？

买房是一件大事，谁都想买质量靠得住的房屋，所以房屋质量是购房者最关心的问题。那么，常见的房屋质量问题有哪些？出现房屋质量问题怎么办呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、常见的房屋质量问题有哪些？

1、楼体不稳定

主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝

一般包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。

产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

4、墙体空，墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

5、隔音、隔热效果差

因墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，导致房屋隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始到使用一段时间后就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的甚至无法关闭、开启。

产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

7、排水设施跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

二、出现房屋质量问题怎么办？

1、收房时发现房屋质量存在问题

如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格，经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、装修入住后出现质量问题

首先要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题，具体如下：

a、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

b、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。