板楼、塔楼哪个好？优缺点都有什么不一样？

板楼、塔楼和板塔结合是住宅中常见的三种建筑类型。有不少购房者都在问板楼、塔楼哪个好？其实这三种建筑结构各有特点，也各有优势，充分了解这三种建筑类型，购房者在看房的时候也可以择优选择。

一、板楼

1、什么是板楼？

板楼是指由多个单元组成，每个单元有各自的楼梯或电梯，且户型通透的建筑，楼体长度大于宽度，高度一般不会超过12层。

2、板楼的优点有哪些？

（1）南北通透且私密性好

板楼的户型一般是南北朝向，且户型优质，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，居住舒适度较高。且板楼整体的居住户数少，生活相对清静，保证生活质量和居住私密性。

（2）利用率高

板楼户型的使用率通常高达85%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往比塔楼高。

3、板楼的缺点有哪些？

（1）房价高

由于板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价相应会高一些。

（2）户型不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，户型格局基本上不可以改动。

二、塔楼

1、什么是塔楼？

塔楼指一栋楼只有一个单元，且所有住户公用一个中心楼梯或电梯，房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。外形像塔，一般比较高，较方。

2、塔楼的优点有哪些？

（1）房屋均价较板楼低

由于塔楼在同样的土地面积上可以呈现的户数多，其建筑密度较高，可以有效降低每平方米的房价，占据价格优势。

（2）可改造性强

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、塔楼的缺点有哪些？

（1）居住舒适性欠佳

塔楼每层的住户多为6户以上，居住环境不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，居住体验不高。

（2）使用率不高

一遍情况下，塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

三、板塔结合

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

其实，板楼塔楼各有特色，板楼的居住舒适度更高，而塔楼价格略低。经济条件允许的情况下建议选择板楼，满足居住要求；过渡、刚需的购房者建议选择塔楼，可以根据个人需要对房屋结构进行优化改造。