贷款买房怎么算？贷款买房需要哪些条件？

一提到贷款，大家都或想到贷款买房，这也是一种比较划算的选择了，因为买房付全款可能会花掉你全部积蓄，那么万一遇到点急事急需用钱就会很心慌，所以手里有点钱心里踏实点，好了不多说了，接下来大家跟着小编一起来看看贷款买房怎么算？贷款买房需要哪些条件？

贷款买房怎么算？

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。家庭资产负债率不要超过50％，每月还贷数额不要超过每月收入的30％为宜。

贷款买房需要哪些条件？

年龄、身份。年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

首付款。交齐首期购房款；收入。有稳定的收入和还款付息的能力；具有足够的自有资金。申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

抵押物。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；产权明晰。所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；公告。所购的房屋不在拆迁公告范围内；还有一些贷款银行要求的其他条件。

有些朋友买房贷款都会尽量多贷些，这样也不是没有道理，毕竟依现在社会来看人民币一直在贬值，可能未来收入会好点，再还也不迟，但小编提醒大家还是要考虑自身实际情况来贷款，这样保险点，以上就是关于贷款买房怎么算？贷款买房需要哪些条件？大家都明白了吧。