二手房能过户吗？哪些情况二手房不能过户？

一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。

二手房能过户吗

一般情况下，只要二手房的相关材料和手续都正常，是可以办理过户的。只要房产本身没问题，只要按照一定的流程，就可以办理过户。

购买房产的交易双方在缴纳完契税等相关税费后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税发票；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

哪些情况二手房不能过户

1、未成年人名下的房子

有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法律的保护，除非父母卖房是为了孩子，比如大病、上学等。

2、欠缴税费的房子

众所 ，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，所以，购房者务必要注意税费问题。

3、待拆迁的房子

一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，所以，对于拆迁房，还是别抱有希望了！

4、共有人未同意售卖的房子

不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

5、没房产证的房子

大家都知道，办理房产过户是需要提供房产证的，如果房子没有房产证，那恐怕也就无法办理过户了。所以，购房者一定要注意查看房产证原件，可别只看复印件。

由此可见，在购买二手房的过程中，一定要明确房产的相关材料一定要齐全，特别是房子一定要房产证，否则一旦到最后一步，房产不能办理过户。那前期所有的付出都是浪费的。在购买二手房之前，建议大家一定要到房地产相关网站查看材料，房天下关于房产过户的材料也是比较丰富的，买房之前建议大家提前查看。