买房前要认清！不是所有的房子都能落户的！

我们买房子就是为了有个家，其次是让自己的户口有地方挂靠，这样自己的家人的户口问题也解决了。但是，你要清楚，并不是所有的房子都可以落户！有很多房子即使在你名下也是不能落户口的。那么，什么样的房子不能落户呢？下面小编就为大家讲一讲吧！

不能落户的房源

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也办不了公证。不过你可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，等到能够办理过户时，直接办理到你的名下。

如何辨别房子的性质？

归根结底，是房子的性质决定了其作用。如果是商业用地，那么房产证、开发商预售证、产权性质与普通住宅是不一样的，也可以在当地房产部门查询，购房者在买房时一定要弄明白这一点。

如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口有可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况

需注意两点：

一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。

二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

因此，我们在买房子的时候不妨留个心眼，问清楚房子的性质，一般不能挂靠户口的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，要小心了，说不定房子不能挂靠户口！