别再被绿化率忽悠 绿化率和绿地率大不同！

说到小区环境，购房者们就会想到绿化，但衡量小区绿化程度的标准是什么呢？一般来说，人们接触的莫过于绿化率和绿地率，虽说只有一字之差，但两个词的含义可是不一样的，不同的含义对整个小区居住舒适度影响很大。

1、什么是绿化率和绿地率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”，绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,只是开发商宣传楼盘时用的概念，并没有相关法律法规依据。

绿地率指“居住区用地范围内各类绿地”的总和与居住区用地的比率，而长草的地方并不一定都能算作绿地。

2、绿化率和绿地率的区别

（1）计算公式不同

绿地率公式＝居住区内绿地面积／规划用地土地面积＊100％；

绿化率公式＝植被垂直面积／占地面积＊100％；

（2）计算方法不同

计算绿地率时绿地面积有严格要求，计算方法比绿化率严格的多，通常以下限控制为原则，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。

计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

而绿化率是个不规范，宽泛的概念，对绿地面积并无要求，其所包括的范围比较广，计算绿化率时，考量标准低于绿地率，房顶、树影、空中花园、露天停车场等几乎附有植被的地方都会被计算在内，简而言之说，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率相对绿地率的范围更宽泛，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

（3）使用频率不一样

购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。

3、绿化率和绿地率对居住环境的影响

绿化率大于绿地率，虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，住户的居住环境优美，空气清新，居住舒适度更高。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可回收的资金越多，住户的舒适度越低。

选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。