买房首付要多少？影响首付额度因素有哪些？

买房子可是人生中的一件大事，但是随着现阶段房价居高不下，买房确实不是一件太容易的事啊，特别是能一次性付清房款的家庭，那更是少之又少，能付清个首付就不错了，那么买房首付要多少？影响首付额度因素有哪些？若要急着买房子想贷款的话，房子首付都是有一个计算公式的，是需要根据房屋的总价款来计算，一起来看看吧。

买房首付要多少？

目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

影响首付额度因素有哪些？

1、房屋性质：二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

2、贷款额度和年限：贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素：购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把全部积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

以上就是小编介绍的买房首付要多少？影响首付额度因素有哪些？新房贷款一般不需要评估，可贷款额度按照成交价计算，虽然买房子关心首付多少，但是首付是买房的第1步，付清了首款，这套房才有可能是你的，但是，在准备第1步的同时也要准备好申请银行房贷，未雨绸缪才能在未来楼市变化中不慌不乱，购房者也可以根据本地贷款政策进行准备。