还房贷别做这些事 否则房子可能是别人的了

如今买房，有钱没钱，选择贷款买房的人是越来越多了。因为相比较通货膨胀，持续十年二十年甚至三十年的借贷，贷款那点利率真的不高。所以，有贷在身的人越来越多了。虽然欠了银行一大笔钱，他们却是无房无贷人羡慕的对象，努力的目标。但是还房贷也有很多要注意的地方，弄不好后果严重的话，可能损失的不仅仅是金钱了！

一、还贷能力不足不要背负高额房贷

现在的人刚出社会，基本就开始操心房子的事。可能家里人出了首付后剩下的房贷就需要自己偿还了。但往往刚出社会的人，即使是高薪职业，也不能轻松还贷，难易指数可以对比如今毕业生的工资和当地的房屋价格水平。

而这种自身经济实力不足，却因为“及早投资”、“现在不买以后更难上车”等思想，过早背负了房贷，除了精神上生活里被挤压的生活空间和承受巨大的压力之外，更现实的问题是，经济不宽裕，总会遇到不凑巧的时候，导致靠自己房供无法及时还上。一次两次可以找朋友亲戚借，可次数太多了怎么办呢？

二、提前还贷

与上面一种不同的是，上面是手头太紧，这种却是因为自身手头比较宽裕，可能不喜欢欠人钱的感觉，也可能是担心现在手头宽裕，以后手头紧了，房贷不好还，还有的是，想提前还款省一些利息费。

然而，无论是哪种，其实如果不会算账，那做的选择可能真的不划算。

首先，选择房贷的时候要清楚有这么两种还款方式。

一种是等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

另一种等额本息的还款方式很简单就是每个月还相同月供，操作起来相对简单，但是还款的总利息会比等额本金高出很多。由于这种方式还款金额是固定的，所以受到很多对于金钱思想比较传统的家庭的欢迎。

但是这个缺点有一个很大的弊端，就是如果打算提前还款的话，是非常吃亏的！等额本息每月还的本金比重是逐月递增的，而利息比重是逐月递减，也就是说，购房者一开始还给银行的利息大于本金，等还了几年，利息都还的差不多了，再申请提前还款，那利息都还的差不多了。相当于只借了几年，却付完了二十年的利息。

三、房贷没着落的时候要及时告知银行

这种参考种情况，经济紧张的情况下直接选择断供是有严重的后果的。短期断供可能要赔偿违期金，如果是长期断供，可能会导致银行收回房子进行拍卖偿债。

四、公积金别急着取出来

公积金贷款相比比银行利率是非常划算的，尤其是现在银行房贷利率不断攀高的情况下，公积金能贷款买房真是一件幸福的事。但是公积金贷款额度是跟公积金账户余额紧密相关的，有些购房者早期没钱买房，就选择提取公积金用作租房用途，直接减少了公积金账户余额，影响贷款额度。等到买房的时候，才会后悔，只能选择商贷，商贷和公积金贷款相差多少钱？感兴趣的朋友可以好好算一笔账。